✅ Статья обновлена 12.04.2025
Где искать квартиру в Бангкоке на длительный срок
Когда мы с другом искали квартиры, нам пришлось исследовать массу ресурсов. Вот что действительно работает, а что только зря отнимает время:
- Facebook Marketplace — работает, но важно знать, как правильно искать. Не стоит просто вбивать “Бангкок” в поиске — вариантов будет слишком много, и они разбросаны по карте. Вместо этого лучше искать по названию кондо, тогда результат будет более точным.
- Группы на Facebook — также рабочий вариант, но не листайте посты бесконечно. Это займёт уйму времени. Лучше вступайте в конкретные группы, например, Bangkok Apartments, Condos & Houses For Rent, и используйте поиск по ключевым словам.
- Propertyhub.in.th — один из лучших сайтов для мониторинга предложений, аналог нашего «Циана». На нём больше всего объявлений, но не пишите напрямую по контактам на сайте — мне никто не ответил. Часто объявления автоматически обновляются, и квартиры могут быть уже сданы.
- Fazwaz.com — похож на Propertyhub, но с более современным дизайном и удобной картой для поиска кондо в заданном радиусе. Для просмотра кондоминиумов понадобится регистрация.
- Другие сайты (ddproperty.com, livinginsider.com) — не советую. Они менее удобные и вариантов на них гораздо меньше.
Я написал много полезных статей про Таиланд. Изучив их, вы будете лучше подготовлены к вашему путешествию.
Как снять квартиру в Бангкоке на длительный срок
Необходимое время: 3 дня
Этот план я выработал через пару дней поиска жилья в Бангкоке. Для удобства создал Google-таблицу, где сравнивал характеристики понравившихся кондоминиумов. Вот оптимальные шаги, которые помогут вам снять квартиру без лишней головной боли.
- Выберите район
Для начала сузьте круг поиска, определив, в каком районе хотите жить. Это может зависеть от множества факторов: школа для изучения языка, зал для тайского бокса или близость к парку, если вы любите ежедневные прогулки.
- Настройте поиск на propertyhub или fazwaz
Зайдите на fazwaz.com и введите в поиск нужное место — станция метро, школа или конкретный район. Это поможет вам быстро отфильтровать подходящие варианты.
- Выбираем кондо
Сортируйте объявления по возрастанию цены. Под каждым предложением указано, в каком кондо находится квартира. Открывайте интересующие варианты в новых вкладках и изучайте информацию о комплексе — дата постройки и количество этажей могут быть важными критериями. Лично для меня чем новее и выше здание — тем лучше.
- Проверяем кондо на Google-картах
Вбейте название кондо в Google Maps, чтобы проверить его точное местоположение: близость к метро, наличие 7-Eleven и супермаркетов поблизости. Также посмотрите фото — бассейн, тренажёрный зал и другие общие зоны должны вам нравиться.
- Просматриваем квартиры
На Propertyhub и fazwaz у каждого кондо есть список квартир. Просмотрите планировки и цены, но долго на этом не задерживайтесь, так как большинство предложений могут быть уже сданы. Если квартиры входят в ваш бюджет, добавляйте кондо в свою таблицу для сравнения. Если нет — просто закрывайте вкладку и забудьте об этом кондо.
- Смотрим тур по кондо на YouTube
Вбейте в YouTube название кондо и добавьте слово tour, чтобы посмотреть видеообзор. Если не понравилось — сразу удаляйте из списка. Если всё нравится или не совсем понятно — оставляйте вариант. В идеале после этого у вас должно остаться 2-3 идеальных кондо.
- Связываемся с риэлторами
Теперь идите в Facebook Marketplace или в группы на Facebook и ищите конкретные кондо. Смотрите предложения и пишите риэлторам. Учтите, что некоторые квартиры могут уже быть недоступны, но вам предложат альтернативы. Риэлторы сразу попросят вашу личную информацию (откуда вы, тип визы, количество людей). Это стандартная практика, спорить не стоит — просто делаем, как просят, и договариваемся о просмотре нескольких квартир в одном кондо. Вот агент, через которого я снял квартиру ссылка на ее Facebook
- Смотрим район, кондо и квартиры
Приезжайте на место заранее, до встречи с риэлтором, чтобы осмотреть окрестности. Обратите внимание на наличие магазинов, шумные дороги, реки, рынки и супермаркеты поблизости. Важно понять, комфортно ли вам будет каждый день выходить из дома и видеть этот район. Затем осматривайте квартиры и решайте.
- Заключаем контракт
После того как определились с кондо, свяжитесь с риэлтором, внесите оплату и заключите контракт. Поздравляю — квартира ваша!
Мы с другом изучили множество обзоров и лично проехались по разным кондо. В итоге наш выбор сузился до следующих вариантов:
Нюансы долгосрочной аренды
Вот несколько важных моментов, которые я понял за время поиска квартиры в Бангкоке:
- Работа с риэлтором
Чаще всего вы общаетесь не с владельцем, а с риэлтором. Не переживайте — он получает комиссию от хозяина, а не с вас. - Договор на двух языках
Контракт составляют на тайском с переводом на английский. - Cрок аренды
Самый популярный вариант — 1 год. Есть варианты на 3–6 месяцев, но их меньше и выбор ограничен. На год больше предложений и лучше условия. - Цена зависит от срока
Чем дольше аренда — тем дешевле. К примеру, квартира за $500/мес. по годовому контракту может стоить $620–700, если снимать на 3 месяца. - Депозит и оплата
При подписании контракта нужно внести плату за первый месяц и депозит в размере двух месяцев.
Стоимость коммунальных платежей в Бангкоке
В среднем я плачу $29 за коммуналку: $25 за электричество и $4 за воду.
Коммуналку можно платить через управляющую компанию (Juristic Person), через свое приложение онлайн-банкинга или в 7 Eleven. Мне счета за электричество приходят в приложении MEA (Metropolitan Electiricity Authority).
Как снять квартиру в Бангкоке на короткий срок (1-3 месяца)
Есть два способа:
1️⃣ Быстрый и удалённый
Этот способ позволяет забронировать жилье заранее через сервисы Trip, Airbnb или Booking. Вы выбираете квартиру, смотрите фото и отзывы, а затем бронируете онлайн. Это удобно, особенно если вы планируете поездку впервые.
| Плюсы и Минусы | Trip.com | Airbnb | Booking |
|---|---|---|---|
| Плюсы | Выбор примерно как на букинге, только вдобавок можно бронировать картой МИР | Большой выбор квартир Подробные фото и отзывы |
Много вариантов. Возможность оплаты при заселении Удобный интерфейс и надежность |
| Минусы | Иногда нет вариантов, что на букинге | Комиссия 15% (но иногда встречаются предложения без нее) Нужна карта иностранного банка для оплаты Нет оформления TM30 |
Я не знаю о минусах |
💰 Примерные цены: На аренду однокомнатной квартиры или студии нужно закладывать $500–$1000 в месяц.
👎 Главный минус этого способа: сложно найти квартиру в новых, стильных кондо за сумму менее $1000.
2️⃣ Медленнее, по приезду, но лучше
Этот способ подходит тем, кто уже в Бангкоке.
Идеальный инструмент для поиска краткосрочной аренды — группы в Facebook. Просто вбейте в поиск: “Bangkok short term rent”, и вам предложат разные группы. Однако, будьте готовы: некоторые агенты все равно размещают объявления с долгосрочной арендой.
Я просмотрел разные группы и выбрал те, где объявлений о краткосрочной аренде больше всего:
- Bangkok – Lease Takeover-Short/Long term Rentals-Pet Friendly-Space sharing (закрытая группа, аппрувили в течение дня)
- Bangkok Expats / Short term Rental / Condo for Rent
- Short term Rental Apartment in Bangkok
Кто сдаёт квартиры на короткий срок?
- Собственники и агенты
Эти люди зарабатывают на краткосрочной аренде больше, чем на долгосрочной. - Арендаторы, которым нужно передать договор аренды
Иногда жильцы снимают квартиру на год, но уезжают раньше. Чтобы не терять деньги, они ищут человека, готового продолжить их аренду. ✔️ Это самые выгодные варианты: вы получаете стильные апартаменты в новом кондо по цене долгосрочной аренды. Называется такая процедура Take Over Lease.
Напоследок
Желаю удачи в поисках квартиры! Если инструкция кажется слишком сложной или у вас нет времени — можете обратиться за помощью ко мне за отдельную плату. Пишите мне в Инстаграм или ВКонтакте.
