✅ Статья обновлена 22.10.2024
Если ищете жилье в Бангкоке на срок менее 3 месяцев — Пользуйтесь Airbnb
Если вам нужно жилье на срок менее трех месяцев, даже не пытайтесь обращаться к риэлторам или владельцам напрямую — почти все сдают квартиры на год. Самый простой и быстрый способ — это Airbnb. Правда, для бронирования понадобится карта иностранного банка.
Цены на Airbnb варьируются от $400 до $1500 в месяц, в зависимости от расположения, близости к станции метро и уровня ремонта. Часто на месячную аренду можно получить скидку, но придётся заплатить около 15% комиссии платформе. Чтобы не переплачивать, рекомендую бронировать жилье на 2–4 недели. И далее договориться с хозяином о продлении аренды напрямую через личные сообщения, так можно избежать лишних комиссий.
Нюансы аренды жилья в Бангкоке на длительный срок
Вот несколько важных моментов, которые я понял за время поиска квартиры в Бангкоке:
- Вы будете работать с риэлтором
В большинстве случаев, арендатор взаимодействует не с собственником, а с риэлтором. Но переживать не стоит — риэлтор не берет комиссию с арендатора. Его гонорар составляет сумму месячной аренды, которую оплачивает владелец жилья. - Контракт тайском и английском
Договор аренды составляется на тайском языке с дублированием на английском. - Cроки аренды
В Бангкоке самый распространенный срок аренды — 1 год, но если вы планируете остаться на более короткий срок, есть варианты договоров на 3 или 6 месяцев. Однако такие предложения встречаются реже. - Депозит и оплата
При подписании контракта нужно внести плату за первый месяц и депозит в размере двух месячных арендных платежей. Депозит возвращается при выселении, если вы не нарушили условия аренды — вовремя выехали и не нанесли ущерба квартире.
Жилые комплексы в Таиланде — «Кондо»
ЖК в Таиланде называются кондоминиумы, или сокращённо — кондо. Риэлторы часто используют термин «room» (комната), обозначая квартиру. Как правило, это небольшие квартиры площадью от 23 до 28 м², но есть и варианты с большей площадью, включая дуплексы — двухуровневые квартиры.. Жизнь в кондо устроена по принципу коммуны: люди приходят домой только для того, чтобы поспать, а основное время проводят на работе или на общих территориях комплекса — в коворкинге, тренажёрном зале, бассейне или лаунж-зонах.
Стоимость аренды квартиры в Бангкоке
Самое важное, что я понял: снять квартиру недалеко от центра Бангкока в современном кондо можно всего за $400. Да, снять жилье в Бангкоке можно недорого!
Теперь о нюансах ценообразования:
- Чем ближе к центру или к станции метро — тем выше цена (спасибо кэп).
- В одном и том же кондо могут быть квартиры по одинаковой цене, но с разным качеством ремонта.
- Коммунальные платежи за электричество, воду и Wi-Fi оплачиваются арендатором отдельно. А вот расходы за пользование общей территорией дома (например, бассейном, тренажерным залом или лаунж-зонами) обычно берёт на себя арендодатель.
Цены за студию или однокомнатную квартиру в Бангкоке варьируются от $350 до $600 в месяц. Есть варианты дешевле, если готовы жить на окраине, и значительно дороже — если ищете квартиру с лакшери-ремонтом.
Источники для поиска квартиры в Бангкоке
Когда мы с другом искали две квартиры, нам пришлось исследовать массу ресурсов. Вот что действительно работает, а что только зря отнимает время:
- Facebook Marketplace — работает, но важно знать, как правильно искать. Не стоит просто вбивать “Бангкок” в поиске — вариантов будет слишком много, и они разбросаны по карте. Вместо этого лучше искать по названию кондо, тогда результат будет более точным. (как найти кондо я рассказал ниже)
- Группы на Facebook — также рабочий вариант, но не листайте посты бесконечно. Это займёт уйму времени. Лучше вступайте в конкретные группы, например, Bangkok Apartments, Condos & Houses For Rent, и используйте поиск по ключевым словам.
- Propertyhub.in.th — один из лучших сайтов для мониторинга предложений, аналог нашего «Циана». На нём больше всего объявлений, но не пишите напрямую по контактам на сайте — мне никто не ответил. Часто объявления автоматически обновляются, и квартиры могут быть уже сданы.
- Fazwaz.com — похож на Propertyhub, но с более современным дизайном и удобной картой для поиска кондо в заданном радиусе. Для просмотра кондоминиумов понадобится регистрация.
- Другие сайты (ddproperty.com, livinginsider.com) — не советую. Они менее удобные и вариантов на них гораздо меньше.
Как снять квартиру в Бангкоке на длительный срок: Пошаговый план
Необходимое время: 3 дня
Этот план я выработал через пару дней поиска жилья в Бангкоке. Для удобства создал Google-таблицу, где сравнивал характеристики понравившихся кондоминиумов. Вот оптимальные шаги, которые помогут вам снять квартиру без лишней головной боли.
- Выберите район
Для начала сузьте круг поиска, определив, в каком районе хотите жить. Это может зависеть от множества факторов: школа для изучения языка, зал для тайского бокса или близость к парку Люмпини, если вы любите ежедневные прогулки.
- Настраиваем поиск на propertyhub или fazwaz
Зайдите на fazwaz.com и введите в поиск нужное место — станция метро, школа или конкретный район. Это поможет вам быстро отфильтровать подходящие варианты.
- Выбираем кондо
Сортируйте объявления по возрастанию цены. Под каждым предложением указано, в каком кондо находится квартира. Открывайте интересующие варианты в новых вкладках и изучайте информацию о комплексе — дата постройки и количество этажей могут быть важными критериями. Лично для меня чем новее и выше здание — тем лучше.
- Проверяем кондо на Google-картах
Вбейте название кондо в Google Maps, чтобы проверить его точное местоположение: близость к метро, наличие 7-Eleven и супермаркетов поблизости. Также посмотрите фото — бассейн, тренажёрный зал и другие общие зоны должны вам нравиться.
- Просматриваем квартиры
На Propertyhub и fazwaz у каждого кондо есть список квартир. Просмотрите планировки и цены, но долго на этом не задерживайтесь, так как большинство предложений могут быть уже сданы. Если квартиры входят в ваш бюджет, добавляйте кондо в свою таблицу. Если нет — просто закрывайте вкладку и забудьте об этом кондо.
- Смотрим тур по кондо на YouTube
Вбейте в YouTube название кондо и добавьте слово tour, чтобы посмотреть видеообзор. Если не понравилось — сразу удаляйте из списка. Если всё нравится или не совсем понятно — оставляйте вариант. В идеале после этого у вас должно остаться 2-3 идеальных кондо.
- Связываемся с риэлторами
Теперь идите в Facebook Marketplace или в группы на Facebook и ищите конкретные кондо. Смотрите предложения и пишите риэлторам. Учтите, что некоторые квартиры могут уже быть недоступны, но вам предложат альтернативы. Риэлторы сразу попросят вашу личную информацию (откуда вы, тип визы, количество людей). Это стандартная практика, спорить не стоит — просто делаем, как просят, и договариваемся о просмотре нескольких квартир в одном кондо.
- Смотрим район, кондо и квартиры
Приезжайте на место заранее, до встречи с риэлтором, чтобы осмотреть окрестности. Обратите внимание на наличие магазинов, шумные дороги, реки, рынки и супермаркеты поблизости. Важно понять, комфортно ли вам будет каждый день выходить из дома и видеть этот район. Затем осматривайте квартиры и решайте.
- Заключаем контракт
После того как определились с кондо, свяжитесь с риэлтором, внесите оплату и заключите контракт. Поздравляю — квартира ваша!
Лучшие кондо Бангкока
Мы с другом изучили множество обзоров и лично проехались по разным кондо. В итоге наш выбор сузился до следующих вариантов:
- Life Asoke Rama 9
- THE LINE Jatujak – Mochit
- Life Ladprao Valley
- Knightsbridge Prime Onnut
- Park Origin Phrom Phong
Риэлторы для поиска жилья в Бангкоке
Риэлторов в Бангкоке много, и они будут предлагать похожие варианты. Чтобы расширить выбор, рекомендую работать сразу с несколькими агентами. Вот те, с кем мы сотрудничали, и кто показался нам адекватными:
Напоследок
Желаю удачи в поисках квартиры! Если инструкция кажется слишком сложной или у вас нет времени на самостоятельный поиск — могу помочь с поиском жилья за отдельную плату. Пишите мне в Инстаграм или ВКонтакте.