✅ Статья обновлена 14.12.2024

Главная › 🇹🇭 Таиланд › Как снять квартиру в Бангкоке

Привет! Меня зовут Марат, и сейчас я живу в Бангкоке. В этой статье я расскажу, как искать квартиру в Бангкоке на короткий (1-3 месяца) и длительный срок (6-12 месяцев). Спойлер: квартиру в Бангкоке можно снять за $300-$400 в месяц.

Марат

Цифровой кочевник, автор блога

Содержание показать

ЖК в Таиланде называют кондоминиумы

Общая зона кондоминиума в Бангкоке — Лаунж-зона

Или сокращенно кондо. А квартиры в таких домах называют апартаментами, юнитами или просто рум.

Главное отличие кондо от привычных нам ЖК — наличие зон общего пользования. Это могут быть бассейн, тренажёрный зал, лобби, коворкинг, игровые комнаты, руфтоп, а иногда даже сауна, кинотеатр или зоны для детей.

Что мне особенно нравится в кондо Бангкока, так это решение проблемы с парковкой. В России, если у тебя нет своего парковочного места, приходится кружить вокруг дома в поисках свободного места. В Бангкоке же все иначе: первые этажи кондо отводятся под парковку. Например, в моем кондо парковка занимает 15 этажей. Поэтому здесь нет ни проблем с поиском места, ни нагромождения машин вокруг дома.

Как снять квартиру в Бангкоке на короткий срок

Есть два способа:

1️⃣ Быстрый и удалённый

Этот способ позволяет забронировать жилье заранее через сервисы Airbnb или Booking. Вы выбираете квартиру, смотрите фото и отзывы, а затем бронируете онлайн. Это удобно, особенно если вы планируете поездку впервые.

Плюсы и Минусы	Airbnb	Booking
✅ Плюсы	Большой выбор квартир Подробные фото и отзывы	Много вариантов. Возможность оплаты при заселении Удобный интерфейс и надежность
❌ Минусы	Комиссия 15% (но иногда встречаются предложения без нее) Нужна карта иностранного банка для оплаты Нет оформления TM30	Я не знаю о минусах

💰 Примерные цены: На аренду однокомнатной квартиры или студии нужно рассчитывать $500–$1000 в месяц.

👎 Главный минус этого способа: сложно найти квартиру в новых, стильных кондо за сумму менее $1000.

2️⃣ Медленнее, по приезду, но лучше

Этот способ подходит тем, кто уже в Бангкоке.

Идеальный инструмент для поиска краткосрочной аренды — группы в Facebook. Просто вбейте в поиск: “Bangkok short term rent”, и вам предложат разные группы. Однако, будьте готовы: некоторые агенты все равно размещают объявления с долгосрочной арендой.

Я просмотрел разные группы и выбрал те, где объявлений о краткосрочной аренде больше всего:

Bangkok – Lease Takeover-Short/Long term Rentals-Pet Friendly-Space sharing (закрытая группа, аппрувили в течение дня)
Bangkok Expats / Short term Rental / Condo for Rent
Short term Rental Apartment in Bangkok

Аренда квартиры в Бангкоке на 3 месяца — $367 в месяц, контракт на 3 месяца

Кто сдаёт квартиры на короткий срок?

Собственники и агенты
Эти люди зарабатывают на краткосрочной аренде больше, чем на долгосрочной.
Арендаторы, которым нужно передать договор аренды
Иногда жильцы снимают квартиру на год, но уезжают раньше. Чтобы не терять деньги, они ищут человека, готового продолжить их аренду. ✔️ Это самые выгодные варианты: вы получаете стильные апартаменты в новом кондо по цене долгосрочной аренды. Называется такая процедура Take Over Lease.

Take over lease в Бангкоке — Take Over Lease с Января по Август

Отличия краткосрочной и долгосрочной аренды в Бангкоке

Самый популярный срок аренды квартиры в Бангкоке — 1 год. Отличий между годовой и краткосрочной арендой несколько:

Годовой контракт дает гораздо больше выбора. Вы сможете выбрать между разными районами, кондоминиумами и даже квартирами в одном комплексе.
Стоимость годовой аренды ниже. Если представить аренду на месяц, 3 месяца, 6 месяцев и 12 месяцев как четыре ступени, разница в цене составит $60–100. Например, при годовой аренде вы бы платили $500 в месяц, а при аренде на 3 месяца — уже $620–700 за ту же квартиру.

Если вы не уверены, что хотите остаться в Бангкоке надолго, аренда на 2–3 месяца — неплохой вариант для знакомства с городом.

Нюансы аренды жилья в Бангкоке на длительный срок

Стоимость аренды квартиры в Бангкоке на 1 год и на 6 месяцев

Стоимость аренды жилья в Бангкоке на долгий срок

Вот несколько важных моментов, которые я понял за время поиска квартиры в Бангкоке:

Вы будете работать с риэлтором
В большинстве случаев, арендатор взаимодействует не с собственником, а с риэлтором. Но переживать не стоит — риэлтор не берет комиссию с арендатора. Его гонорар составляет сумму месячной аренды, которую оплачивает владелец жилья.
Контракт тайском и английском
Договор аренды составляется на тайском языке с дублированием на английском.
Cроки аренды
В Бангкоке самый распространенный срок аренды — 1 год, но если вы планируете остаться на более короткий срок, есть варианты договоров на 3 или 6 месяцев. Однако такие предложения встречаются реже.
Депозит и оплата
При подписании контракта нужно внести плату за первый месяц и депозит в размере двух месячных арендных платежей. Депозит возвращается при выселении, если вы не нарушили условия аренды — вовремя выехали и не нанесли ущерба квартире.

Стоимость аренды квартиры в Бангкоке

Самое важное, что я понял: снять квартиру недалеко от центра Бангкока в современном кондо можно всего за $400. Да, снять жилье в Бангкоке можно недорого!

Теперь о нюансах ценообразования:

Чем ближе к центру или к станции метро — тем выше цена (спасибо кэп).
В одном и том же кондо могут быть квартиры по одинаковой цене, но с разным качеством ремонта.
Коммунальные платежи за электричество, воду и Wi-Fi оплачиваются арендатором отдельно. А вот расходы за пользование общей территорией дома (например, бассейном, тренажерным залом или лаунж-зонами) обычно берёт на себя арендодатель.

Цены за студию или однокомнатную квартиру в Бангкоке варьируются от $350 до $600 в месяц. Есть варианты дешевле, если готовы жить на окраине, и значительно дороже — если ищете квартиру с лакшери-ремонтом.

Где искать квартиру в Бангкоке на длительный срок

Когда мы с другом искали две квартиры, нам пришлось исследовать массу ресурсов. Вот что действительно работает, а что только зря отнимает время:

Facebook Marketplace — работает, но важно знать, как правильно искать. Не стоит просто вбивать “Бангкок” в поиске — вариантов будет слишком много, и они разбросаны по карте. Вместо этого лучше искать по названию кондо, тогда результат будет более точным. (как найти кондо я рассказал ниже)
Группы на Facebook — также рабочий вариант, но не листайте посты бесконечно. Это займёт уйму времени. Лучше вступайте в конкретные группы, например, Bangkok Apartments, Condos & Houses For Rent, и используйте поиск по ключевым словам.
Propertyhub.in.th — один из лучших сайтов для мониторинга предложений, аналог нашего «Циана». На нём больше всего объявлений, но не пишите напрямую по контактам на сайте — мне никто не ответил. Часто объявления автоматически обновляются, и квартиры могут быть уже сданы.
Fazwaz.com — похож на Propertyhub, но с более современным дизайном и удобной картой для поиска кондо в заданном радиусе. Для просмотра кондоминиумов понадобится регистрация.
Другие сайты (ddproperty.com, livinginsider.com) — не советую. Они менее удобные и вариантов на них гораздо меньше.

Как снять квартиру в Бангкоке на длительный срок: Пошаговый план

Необходимое время: 3 дня

Этот план я выработал через пару дней поиска жилья в Бангкоке. Для удобства создал Google-таблицу, где сравнивал характеристики понравившихся кондоминиумов. Вот оптимальные шаги, которые помогут вам снять квартиру без лишней головной боли.

Выберите район
Для начала сузьте круг поиска, определив, в каком районе хотите жить. Это может зависеть от множества факторов: школа для изучения языка, зал для тайского бокса или близость к парку Люмпини, если вы любите ежедневные прогулки.
Настраиваем поиск на propertyhub или fazwaz
Зайдите на fazwaz.com и введите в поиск нужное место — станция метро, школа или конкретный район. Это поможет вам быстро отфильтровать подходящие варианты.
Выбираем кондо
Сортируйте объявления по возрастанию цены. Под каждым предложением указано, в каком кондо находится квартира. Открывайте интересующие варианты в новых вкладках и изучайте информацию о комплексе — дата постройки и количество этажей могут быть важными критериями. Лично для меня чем новее и выше здание — тем лучше.
Проверяем кондо на Google-картах
Вбейте название кондо в Google Maps, чтобы проверить его точное местоположение: близость к метро, наличие 7-Eleven и супермаркетов поблизости. Также посмотрите фото — бассейн, тренажёрный зал и другие общие зоны должны вам нравиться.
Просматриваем квартиры
На Propertyhub и fazwaz у каждого кондо есть список квартир. Просмотрите планировки и цены, но долго на этом не задерживайтесь, так как большинство предложений могут быть уже сданы. Если квартиры входят в ваш бюджет, добавляйте кондо в свою таблицу. Если нет — просто закрывайте вкладку и забудьте об этом кондо.
Смотрим тур по кондо на YouTube
Вбейте в YouTube название кондо и добавьте слово tour, чтобы посмотреть видеообзор. Если не понравилось — сразу удаляйте из списка. Если всё нравится или не совсем понятно — оставляйте вариант. В идеале после этого у вас должно остаться 2-3 идеальных кондо.
Связываемся с риэлторами
Теперь идите в Facebook Marketplace или в группы на Facebook и ищите конкретные кондо. Смотрите предложения и пишите риэлторам. Учтите, что некоторые квартиры могут уже быть недоступны, но вам предложат альтернативы. Риэлторы сразу попросят вашу личную информацию (откуда вы, тип визы, количество людей). Это стандартная практика, спорить не стоит — просто делаем, как просят, и договариваемся о просмотре нескольких квартир в одном кондо.
Смотрим район, кондо и квартиры
Приезжайте на место заранее, до встречи с риэлтором, чтобы осмотреть окрестности. Обратите внимание на наличие магазинов, шумные дороги, реки, рынки и супермаркеты поблизости. Важно понять, комфортно ли вам будет каждый день выходить из дома и видеть этот район. Затем осматривайте квартиры и решайте.
Заключаем контракт
После того как определились с кондо, свяжитесь с риэлтором, внесите оплату и заключите контракт. Поздравляю — квартира ваша!

Лучшие кондо Бангкока

Мы с другом изучили множество обзоров и лично проехались по разным кондо. В итоге наш выбор сузился до следующих вариантов:

Риэлторы для поиска жилья в Бангкоке

Риэлторов в Бангкоке много, и они будут предлагать похожие варианты. Чтобы расширить выбор, рекомендую работать сразу с несколькими агентами. Вот агент, через которого я снял квартиру ссылка на ее Facebook.

Стоимость коммунальных платежей

⚡️Счет за электричество

В ноябре у меня вышло $25. Это при том, что кондиционер работает почти круглосуточно.)

Счета бывают двух видов:

С QR-кодом — такие счета приходят вовремя, и их можно легко оплатить онлайн.
Без QR-кода — такие счета приходят, если есть задолженность. Их надо оплачивать в 7-Eleven (мне как раз пришел такой).

Как оплатить счет за электричество онлайн:

Получите свой первый счет — там будет указан номер вашего счётчика.
Скачайте приложение MEA (Metropolitan Electricity Authority).
Зарегистрируйтесь через мобильный номер.
Добавьте свой счётчик. Для этого введите 8-значный и 9-значный номера, которые указаны в счёте.
Оплачивайте картой прямо через приложение.

Если нет возможности оплачивать онлайн, в приложении MEA можно сгенерировать QR-код. С ним вы сможете вовремя оплатить коммуналку в ближайшем 7-Eleven.

Напоследок

Желаю удачи в поисках квартиры! Если инструкция кажется слишком сложной или у вас нет времени — можете обратиться за помощью ко мне за отдельную плату. Пишите мне в Инстаграм или ВКонтакте.