✅ Статья обновлена 18.08.2025
Где искать квартиру в Бангкоке на длительный срок
Я исследовал массу ресурсов во время поиска жилья, и на этих ресурсах можно найти реальные варианты:
- Facebook Marketplace — работает, но важно знать, как правильно искать. Не стоит просто вбивать «Бангкок» в поиске — вариантов будет слишком много, и они разбросаны по карте. Вместо этого лучше искать по названию кондо, тогда результат будет более точным.
- Группы на Facebook — также рабочий вариант, но не листайте посты бесконечно. Это займет уйму времени. Лучше вступайте в конкретные группы, например, Bangkok Apartments, Condos & Houses For Rent, и используйте поиск по ключевым словам.
- Propertyhub.in.th — один из лучших сайтов для мониторинга предложений, аналог нашего «Циана». На нем больше всего объявлений, но не пишите напрямую по контактам на сайте — мне никто не ответил. Часто объявления автоматически обновляются, и квартиры могут быть уже сданы.
- Fazwaz.com — похож на Propertyhub, но с более современным дизайном и удобной картой для поиска кондо в заданном радиусе. Для просмотра кондоминиумов понадобится регистрация.
🙅♂️ Другие сайты (ddproperty.com, livinginsider.com) — не советую. Они менее удобные и вариантов на них гораздо меньше.
Я написал много полезных статей про Таиланд. Изучив их, вы будете лучше подготовлены к вашему путешествию.
Нюансы долгосрочной аренды жилья в Бангкоке
Вот несколько важных моментов, которые я понял за время поиска:
- Работа с риэлтором
Чаще всего вы общаетесь не с владельцем, а с риэлтором. Не переживайте — он получает комиссию от хозяина, а не с вас. - Договор на двух языках
Контракт составляют на тайском с переводом на английский. - Cрок аренды
Самый популярный вариант — 1 год. Есть варианты на 3–6 месяцев, но их меньше и выбор ограничен. На год больше предложений и лучше условия. - Цена зависит от срока
Чем дольше аренда — тем дешевле. К примеру, квартира за $500/мес по годовому контракту может стоить $620–700, если снимать на 3 месяца. - Депозит и оплата
При подписании контракта нужно внести плату за первый месяц и депозит в размере двух месяцев.
Как снять квартиру в Бангкоке на длительный срок
Необходимое время: 3 дня
Я следовал этому плану и снял жилье спустя два дня активного поиска.
- Выберите район
Сначала сузьте круг поиска — определитесь, в каком районе хотите жить. Это зависит от ваших целей: рядом может быть языковая школа, зал по тайскому боксу, парк для пробежек или просто удобная транспортная развязка. Чем точнее выберете район, тем быстрее найдёте подходящее жильё.
- Настройте поиск на propertyhub или fazwaz
Зайдите на fazwaz.com или propertyhub.in.th. Введите название нужного района, установите фильтры по бюджету, количеству комнат и дополнительным удобствам вроде бассейна или спортзала. Сайт сразу покажет подходящие варианты.
- Выберите кондо
Открывайте объявления, которые вам понравились. В описании указывают: название кондо, год постройки, количество этажей и другие важные детали (наличие бассейна, спортзала и т.д.).
- Изучите кондо и район вокруг в Google Maps
Вбейте название кондо в Google Maps и посмотрите, что рядом: есть ли метро, ближайший 7-Eleven, супермаркеты вроде Big C, Makro или Lotus’s.
- Посмотрите тур по кондо на YouTube
Просто вбейте в YouTube название кондо и добавьте слово tour. Часто в таких видео показывают общие зоны, планировку, бассейн, спортзал и даже вид из окон. Это помогает понять, подходит ли вам жилье — еще до поездки.
- Свяжитесь с риэлторами или собственниками
Идите в Facebook Marketplace или в группы по аренде. Вбейте название кондо — смотрите, что есть. Квартиры могут быть уже сданы, но риэлторы предложат замену. Обычно сразу спросят: откуда вы, какая виза, сколько человек. Это нормально — просто отвечаем и договариваемся о просмотре.
- Осмотрите район и кондо перед заключением контракта
Приезжайте пораньше — погуляйте вокруг кондо до встречи с риэлтором. Посмотрите, есть ли рядом магазины, супермаркеты, шумные дороги или рынки. Важно понять: комфортно ли будет жить именно здесь. А уже потом смотрим квартиры и выбираем, что нравится.
- Заключите контракт
После того как определились с кондо, свяжитесь с риэлтором, внесите оплату и заключите контракт. Поздравляю — квартира ваша!
Неплохие кондо в Бангкоке
Мы с другом изучили множество обзоров и лично проехались по разным кондо. В итоге наш выбор сузился до следующих вариантов:
- Life Asoke Rama 9
- THE LINE Jatujak — Mochit
- Life Ladprao Valley
- Knightsbridge Prime Onnut
- Park Origin Phrom Phong
Стоимость коммунальных платежей в Бангкоке
В среднем по коммунальным платежам я плачу $60 в месяц:
- $38 — за электричество
- $3 — за воду
- $19 — за интернет
⚡ Электричество
Счета приходят через приложение MEA (Metropolitan Electricity Authority). На скриншоте ниже — мои платежи за январь–июнь 2025 года.
💧 Вода
Горячей воды в привычном смысле тут нет — из крана течет только холодная. Если нужна горячая — включают проточный нагреватель. Поэтому я плачу только за холодную воду, и то немного — $3 в месяц.
Воду я оплачиваю через управляющую компанию (Juristic Person). QR-код с платежки мой кошелек TrueMoney не считывает, поэтому просто прихожу к девушке на ресепшн, перевожу деньги на банковский счет кондо — а они уже оплачивают дальше.
🌐 Интернет
За интернет я плачу 640 бат в месяц оператору True. В этот пакет включен безлимитный домашний интернет на скорости 500 Мбит/сек и мобильный интернет на безлимитной скорости с ограниченным трафиком 20 Гб в месяц.
Как снять квартиру в Бангкоке на короткий срок (1-3 месяца)
Есть два способа:
1️⃣ Быстрый и удалённый
Этот способ позволяет забронировать жилье заранее через сервисы Trip, Airbnb или Booking. Вы выбираете квартиру, смотрите фото и отзывы, а затем бронируете онлайн. Это удобно, особенно если вы планируете поездку впервые.
| Плюсы и Минусы | Trip.com | Airbnb | Booking |
|---|---|---|---|
| Плюсы | Выбор примерно как на букинге, только вдобавок можно бронировать картой МИР | Большой выбор квартир. Подробные фото и отзывы | Много вариантов. Возможность оплаты при заселении. Удобный интерфейс и надежность |
| Минусы | Иногда нет вариантов, что на букинге | Комиссия 15% (но иногда встречаются предложения без нее). Нужна карта иностранного банка для оплаты. Нет оформления TM30 | Я не знаю о минусах |
💰 Примерные цены: На аренду однокомнатной квартиры или студии нужно закладывать $500–$1000 в месяц.
👎 Главный минус этого способа: сложно найти квартиру в новых, стильных кондо за сумму менее $1000.
2️⃣ Медленнее, по приезду, но лучше
Этот способ подходит тем, кто уже в Бангкоке.
Идеальный инструмент для поиска краткосрочной аренды — группы в Facebook. Просто вбейте в поиск: “Bangkok short term rent”, и вам предложат разные группы. Однако, будьте готовы: некоторые агенты все равно размещают объявления с долгосрочной арендой.
Я просмотрел разные группы и выбрал те, где объявлений о краткосрочной аренде больше всего:
- Bangkok — Lease Takeover-Short/Long term Rentals-Pet Friendly-Space sharing (закрытая группа, аппрувили в течение дня)
- Bangkok Expats / Short term Rental / Condo for Rent
- Short term Rental Apartment in Bangkok
Кто сдаёт квартиры на короткий срок?
- Собственники и агенты
Эти люди зарабатывают на краткосрочной аренде больше, чем на долгосрочной. - Арендаторы, которым нужно передать договор аренды
Иногда жильцы снимают квартиру на год, но уезжают раньше. Чтобы не терять деньги, они ищут человека, готового продолжить их аренду. ✔️ Это самые выгодные варианты: вы получаете стильные апартаменты в новом кондо по цене долгосрочной аренды. Называется такая процедура Take Over Lease.
Напоследок
Желаю удачи в поисках квартиры! Если инструкция кажется слишком сложной или у вас нет времени — можете обратиться за помощью ко мне за отдельную плату. Пишите мне в Инстаграм или ВКонтакте.
